一场多部门联合会议，房地产放出了重磅级利好新政——公积金利率、首付比下调等（点击蓝字回顾），振动楼市登顶线。

　　其实，在政策正式出台之前，市场总有些相关吹风，在这“狂欢”时刻，我们也收到新的市场风，据悉土拍市场将要放出一宗地冲击新“地王”——

　　也许“事出反常必有妖”，事不宜迟，我们趁着这股风，先来提前了解下这个地块到底有多牛，值得这样被寄予众望。

　　南方面粉厂地块在天河金融城，曾是员村粮仓，2019年收归国储，拆除后释放了面积约7.25万㎡（来源：天河区人民政府）。

　　位处金融城西区，临江大道旁，临近珠江新城东区，与琶洲一江之隔，到5号线米，将来还会有广州首条大环线号线（在建），位处珠金琶核心圈内，地段位置非常好。

　　从以前的版本来看，地块规划有住宅、商业、交通、文化设施用地和公园绿地等，住宅地块南向有一整排商业用地和文化设施用地。

　　至于文化设施用地，则是原南方面粉厂的储罐和传输带等设备建筑，已被纳入广州市工业文化遗产名录进行保护，即不拆不建，不影响住宅地块视野。

　　也就是说，该地块中高层能实现南向一线望江，如果还有架空层或做抬高设计的话，甚至底层也能享受江景。

　　从小飞机角度看，住宅地块还能无遮挡直望广交会等琶洲片区、广州塔，往西还能瞄见珠江新城地标建筑，南向视野相当不错。

　　同时，从我们的航拍视觉也看得出，地块周边的城市面貌相比高楼林立的珠江新城和金融城核心地段，还有待改进。

　　但总的来说，南方面粉厂地块瑕不掩瑜，宽敞的江景视野+地处珠金琶黄金三角圈内，毫无疑问仍会是个“香饽饽”，预测未来会打造成江景大平层豪宅产品。

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　　至于价格，地块目前还没有最新规划及挂牌信息，起始价自然未得而知，不过我们可以借鉴下周边新盘项目。

　　地块周边的一手房保利华创·都荟天珺在售价格约10-14万左右，金融城其他的在售新盘基本在10-20万上下。

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　　譬如如坐拥一线江景的豪宅住宅合景臻溋名铸，价格超19万/㎡，商业公寓广州·鹏瑞1号甚至超20万/㎡。

　　同样是一线望江的南方面粉厂地块，区位上还更临近珠江新城，未来亮相后估计也能卖高价。

　　总的来看，南方面粉厂地的地段和区位条件，妥妥一位含着金钥匙出生的“准地王”，将来入市，相信会引发不少开发商参与竞价。

　　其实，回顾一下广州土拍市场，多少能见端倪——这块地，或许是带着“刺激市场的使命”而来。

　　2024年开年以来，广州第一批土拍的成交情况并不乐观，仅成交了吉山仓二期和世界大观三期地块2宗，此外流拍2宗、终止出让4宗。

　　其中的金融城415地块（点击蓝字可回顾详情），与南方面粉厂地块有一定相似之处，如同处金融城、有江景、配建商业等。

　　关键是，金融城415地块仅起拍价（约54679元/㎡）就已经挤进了广州地价前五，甚至比地王琶洲西区的还高，加上土壤修复要耗上近9个月时间，开发成本高。

　　相比之下，南方面粉厂地块地段更好、开发难度小，若用来提振土拍市场，确实能起到积极作用。

　　恰逢央行多箭齐发释放重磅利好，接下来，广州是否会如大家期盼般上架这个“杀手锏”，我们不妨再等等看。

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