开发商：湖北联投，是湖北省省属大型国有控股公司，中国企业 500 强第 354 位

　　2022年10月10日，湖北联投以底价321118万元竞得天河沥青搅拌厂地块，成交楼面价38992元/㎡。

　　根据规划，项目将建7栋住宅，其中大地块（AT1005011地块）将建5栋23-24层住宅小地块（AT1005019地块）将建2栋10-24层住宅

　　天河，超级城市CBD内核，广州经济引擎，连续16年城市GDP榜首，国家级产业群集高质量高浓度的资源集聚。

　　此外天河荟聚全国精英，是全市学历最高区域，土地价值至高，土地供应稀缺，房价涨幅领先全城。【官方】售楼中心☎☎℡TEL:

　　本案定鼎“珠江新城-金融城-科学城”广州黄金三角中央区域，近邻珠江新城CBD/金融城CBD。

　　同时优渥难得的城市生态，区域绿化率高达42.7%，每500米临公园或园区绿地，从“宜居”到“宜距”，无缝切换城市商务场与生活场。

　　地铁：邻近规划中的地铁 19 号线 号线二期姬堂站，周边直线 个地铁站，距离最近的地铁站是姬堂，直线公里，但是根据导航步行约3公里，骑行至少需要17分钟，几乎等于没有地铁；

　　公交：周边直线 个公交站，距离最近的大淋岗村站仅有 474m，公共交通极为便捷

　　自驾：通过广园快速和沈海高速等干线 分钟，依托优秀的地理位置，自驾出行非常方便；

　　托儿所和幼儿园：项目内自配约 800㎡托儿所及约 2434㎡幼儿园，方便业主孩子接受学前教育 【官方】售楼中心☎☎℡TEL:

　　小学：正式对口华阳奥体东小学，周边 3km 范围内还有珠村小学、广州市天河区华实学校、均和小学、灵秀小学、吉山小学等

　　中学：距离百年名校执信中学仅 20 米，周边 5 公里范围内还有清华附中、华师附属外国语学校等多所知名学府。此外，该项目业主子女有 70% 的中签率就读执信中学，剩余保底天河外国语学校（缦云校区）

　　综合医院：有中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院，此外，距离 3026 米的广州长泰医院、3030 米的黄村医院、3476 米的广州医科大学附属第五医院等也在周边

　　专科医院：1149 米处有广州天河珠吉护理院，2893 米处有广州华港中医肝病医院，4033 米处有光华口腔医学院，4038 米处有中山大学附属口腔医院东院，4172 米处有广州市黄埔区妇幼保健院等

　　门诊及诊所：535 米的绍辉门诊部、552 米的岐山门诊部、718 米的天河区吉山社区卫生服务站

　　急救中心：3028 米的黄村医院 - 急救室、4347 米的广州市急救医疗急救站东圃二马路店、4373 米的广州市天河区人民医院 - 急救中心等

　　太古汇：作为广州的知名高端购物中心，汇聚了众多国际一线品牌、时尚潮流品牌以及各种美食餐厅、娱乐设施等，能满足居民对于高端购物、休闲娱乐的需求

　　美林 M・LIVE 天地：涵盖了购物、餐饮、娱乐、亲子互动等多种业态，有大型超市、电影院、KTV 等，为居民提供了一站式的消费体验

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　　优托邦购物中心：品牌丰富多样，包括各类服装品牌、家居用品店、餐饮店铺等，适合全家一同前往购物消费、休闲娱乐

　　自带肉菜市场：项目自带约 1000㎡的肉菜市场，方便业主购买新鲜的蔬菜水果、肉类海鲜等日常生活食材

　　珠江花城商业配套：依托附近的珠江花城，有华润万家、美宜佳、钱大妈、百果园等品牌商家，麦当劳也已签约入驻，满足业主的日常购物及餐饮需求

　　项目引入广州首家新山书屋，创建了一个集书籍阅读、咖啡休闲、餐饮聚会为一体的复合式体验空间，为居民提供了一个富有文化氛围的休闲场所14.

　　内拥“三面环山”：大灵山、长岗山、横山、简山环绕，人均公共绿地面积达13.4平方米。

　　外揽“1+4公园”：山体公园、天河区儿童公园、岐山公园、天河大观湿地公园、广州科学城体育公园。

　　未来在榕下，人们可以聚会、闲坐、交谈、思考，在美好的生活场域中，留下重要而宝贵的记忆。

　　珠江新城平均容积率5，大部分住宅容积率都超过7，联投文津府容积率为珠江新城1/3，片区难得低密社区。

　　项目内规划“一轴两心三节点六境园韵”低密奢境，一景观主轴，两大中心花园，三大榕树林下空间，匠造一座自然生长的家园。

　　深入洞察客户物质、情感与精神的多维需求，因地制宜，保留原生地脉上的6棵古榕，打造山前生活馆，引进广州首家新山书屋，规划无边泳池、架空层八大空间、体育公园、山体公园等，打造一个“自由、健康、分享、交流”的美好生活场域。

　　为了让业主能在社区中找到自己的主场，还规划八大生活空间，凝聚邻里与亲密关系。

　　【八大生活空间】儿童天地、静修空间、邻里中心、社群议事厅、共享会客厅、亲子共读空间、书画空间、运动乐活空间

　　项目分为大小地块开发，目前主要在售是大地块，在售楼栋是1/2/4/5栋，其中3栋暂未取证，在售面积有108/127/140/165m²的四房；

　　区域首个全明精装地下车库，定义奢宅观感；区域罕有双入户大堂，首层7米挑高大堂，淬炼生活的尊崇与仪式感

　　公建化外立面，晶幕与自然相融，建筑美学升级，绝佳采光，室内可容纳更多风景

　　区域难得全南向4开间，3.1米层高，LDK一体化格局户型，户户南北通透、每个角落都有光

　　全屋统一高定奢装标准，极致考究精工细节，臻选知名品牌软装，预留个性化设计空间，给予客户最体贴的关怀

　　黄金地段与交通便利：位于广州 “珠江新城 - 金融城 - 科学城” 黄金三角区域的中央地带，紧邻多个 CBD，商务出行、购物娱乐、文化休闲等需求都能得到很好的满足，自驾珠金琶30分钟左右，出行方便

　　优质教育资源：小学对口奥体东小学，初中有 70% 的中签率就读执信中学，剩余保底天河外国语学校（缦云校区）

　　户型设计优越：户户朝南，自然采光充分，居住体验佳。110-165㎡的使用面积，户型多样，能满足不同家庭结构的需求。140㎡的户型拥有约 43㎡的客餐厅空间，主卧还预留了独立衣帽和梳妆区，居住舒适度高。

　　生态环境优美：项目所在区域绿化率高达 42.7%，每 500 米即可见公园或园区绿地，周边 3km 范围内有山体公园、天河区儿童公园、岐山公园、天河大观湿地公园、广州科学城体育公园等，仿佛置身于天然氧吧，为居民提供了丰富的休闲空间和清新的空气，适合晨跑、散步、亲子活动等

　　高品质精装交付：配备装配式全维多层防潮护墙板、大金中央空调、国际一线品牌新风系统及厨电系统等，充分考虑了岭南潮湿气候特点，为居民提供舒适的居住环境，也节省了业主的装修时间和成本

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　　优质圈层+社区文化丰富：注重社区文化建设，为居民提供丰富的社区活动和交流平台，能让业主感受到家的温暖和社区的和谐，增进邻里关系，小区最小面积108平起步，没有刚需小面积户型，圈层相对较好；

　　楼盘体量较小：总占地面积约 4.1 万㎡，建筑面积约 12.3 万㎡，共 7 栋楼，合计 532 套。每一栋都靠近马路，可能会对部分住户产生噪音等影响，居住体验受到一定干扰

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　　周边城市界面待改善：目前周边有一些工厂等设施，城市界面相对较差，缺乏商业配套，生活便利性不足。虽然吉山村的旧改可能会带来改善，但具体进展尚不确定

　　公共交通短板：虽然自驾出行较为便利，但距离最近的地铁站步行超过 3 公里，规划中的 19 号线朱吉站属于远期规划，开通时间未知，短期内公共交通不够便利

　　教育距离较远：官宣了对口奥体东小学，直线公里，9个红绿灯，顺利就8分钟，所以说小孩自己去学校显然不现实，中间间隔多条主干道，大概率需要接送；初中摇号执信中学有70%概率，但是如果没有中，去到天河外国语缦云校区，直线公里；

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　　板块发展与竞品问题：项目地块前身是沥青搅拌厂，虽然已经进行土壤修复并且经过验收，但还是会有部分客群介意。另外小区所处板块发展需要较长时间才能兑现利好，且周边一二手竞品较多，珠江花城，华润天河润府等等；

　　对比开盘价格，111平的总价降了至少140万+，128平总价降了快200万，现在137方总价在830-850万，也降了有150万+，现在的价格是否值得入手了？