除了78.97亿成交、溢价率突破40%的浦东“内中环”新杨思地块，惹得业内热议。但是很快，整个市场的目光全部聚焦到真正的“主角”身上——同样地处浦东内中环、国贸&中国铁建联袂打造的“中国西派壹号作品”的实景美学示范区，终于在市场翘首以盼的期待中，于上周末揭开了神秘的面纱。

　　国贸中国铁建·西派海上的超级示范区面积达8000㎡，一经惊艳亮相，产品力的呈现令市场震动。仅周末两天时间内，就有超2000组客户慕名而来，引爆上海楼市，刷新了大家对中国西派壹号作品超级产品力的认知。

　　恰逢其会，一场由地产申度&西派海上联合发起，主题为“西派海上 执「涨」内中环｜中国西派壹号作品价值圆桌沙龙”在西派海上全新实景示范区如约开启。

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　　本次沙龙特别邀请专业地产数据研究机构专家、媒体大咖、发展商代表等四位嘉宾，就近期土拍市场、内中环房价竞争格局展开热烈讨论，并从不同角度剖析西派海上火热背后的价值驱动力以及“西派系”壹号作品的亮点特色。

　　一场直播，近两个小时，四位行业大咖同台对话，八大平台全程高清直播，累计曝光近51.4万，引发业内和购房网友强烈关注。

　　西派海上作为当下的一个“现象级”红盘，收获了如此众多购房者的青睐，其竞争优势和稀缺价值到底体现在哪些方面？这场沙龙对线

　　11月底，上海第七批次土拍完成十幅地块出让。最受瞩目的一定是新杨思拍出78.97亿元“新地王”，创下了上海多年未见、超40%溢价率的土拍新纪录，成交楼板价7.44万/㎡，业内保守估计未来房价11.5万/㎡，激进地更是看到12万/㎡以上。

　　浦东新杨思为什么会拍出“地王”？梁霄认为根本原因在于这个地块本身的基底和未来能级足够优秀。他表示，房企投拓看地的经验值和专业度，远比普通购房者更加精准、长远，因此大可更加积极理性地看待房地产市场走势。

　　西派海上一步内环，区位价值得天独厚；东侧与张江地标“上海光源”一路之隔，背靠雄厚产业集群。

　　他将项目区位的价值顺位归结为三点。首先，在整个城市的角度来看，项目处在内中环更接近内环的位置；其次，地块南面和东面都是绿地，是一个不可多得的生态型住宅，长在公园里；第三也是最重要的一点，这里是上海难得成片开发的区域，可以称之为“森林板块”，这块区域总共有13幅住宅用地，国贸中国铁建·西派海上就是首发项目。

　　梁文汇再从区位角度论证了国贸中国铁建·西派海上的价格优势。浦东金色中环发展带规划主要聚焦“3+5”重点地区，其中张江是副中心，地位不可撼动；而新杨思是五个潜力区域之一。如果说新杨思未来的房价已经看到12万/㎡，那正张江9.2万/㎡可以说天大的惊喜价。再看整个上海内中环，开发比较早一些的区域基本已经13万/㎡+，相比之下西派海上的性价比则更加凸显。

　　那为什么还要选择打造全维实景示范区呢？杨相飞表示，在规划这个8000平方米的示范区时，确实面临资金投入、工艺复杂以及工期紧张等多重挑战，也正是这些挑战，激发了团队的创造力和执行力。

　　作为一个“石材控”，李振宇印象最深的是这个项目大量使用各类天然石材，每一种奢石颜色比较温润，同时注重细节的打磨，品牌、材质、工艺呈现都远超预期。他认为，不管是公区配套、建筑外立面，还是户型系统、装修标准，几乎相当于目前市场13万-15万这一档次的标准，可以给出A+评级

　　在梁霄看来，现在的购房者，心态上大多是“不但什么都要有，而且什么都要好”，对于品质的要求越来越高。对于国贸中国铁建·西派海上来说确实做到了，约8000平方米实景示范区所呈现的样子，不光会所、泳池、健身房等功能区配置，还包括石材、景观、艺术、线条等细节设计，非常契合现在上海轻盈放松的生活方式。

　　杨相飞指出，国贸中国铁建·西派海上大门入口、会所、样板房全都采用浅色系，这是一次大胆尝试。浅色系其实更考究设计功底和材质细节，希望未来住进社区是放松的，同时又是有调性的。由此不难看出，国贸中国铁建·西派海上耗费巨资打造这样的实景示范区，初心是要打造一个给业主未来居住使用的空间、会所，而不是单纯的销售逻辑。

　　国贸中国铁建·西派海上实景示范区内，集结了数位当代大师千锤百炼的艺术作品，比如大门口汉白玉雕塑作品《海·回声》由胡栋民亲笔操刀，以及张代松《流动的盛放》等作品，成为社区景观的一抹亮色。

　　据介绍，国贸中国铁建·西派海上打造了一座约2000㎡的华尔道夫酒店式高端会所，内含行政酒廊、健身房、半标游池、壁球馆、私宴厅、儿童区

　　地块四至方正、2.0低容积率先天属性，以及开发商愿意且有实力投入这样的成本，把更多的土地释放出来给到社区业主共享。

　　在超级示范区火热亮相之际，国贸中国铁建·西派海上二期以约9万/㎡的均价取证加推，此次推出180套房源，前两天累计认购达到185组，认筹率已超100%

　　本项目推广名：国贸中国铁建·西派海上；备案名：海华智源庭；开发商：上海京贸悦房地产有限公司；预售证号：浦东新区房管(2024)预字0000376号 、浦东新区房管(2024)预字0000377号。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《上海市商品房预售合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划未能控制等原因发生变化。本资料发布时间为2024年12月，有效期1个月，相关变化不再另行通知。请留意最新官方宣传资料。周边配套：因项目规划红线外的情况不属于出卖人可控范围，项目红线外的情况例如教育资源（学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等）、周边环境、交通、道路、公园、商业及其他配套等须以政府相关规划、相关规定为准，且均存在调整、发生变化的可能；如项目周边情况发生变化，均以政府规划及政府规定为准。学区：周边幼儿园、学校等教育资源配套情况及施教范围（学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等），以政府主管部门批准文件及政府公示通知为准，可能因政府相关规划、规定等原因发生变化，请详询政府教育主管部门。内环旁是指项目距离内环直线公里，数据来源于百度地图。本资料中学校信息仅作介绍，不做入学承诺。