两宗地块位置相邻，一个是纯宅地，一个宅地兼容商业用地，起拍楼面地价分别为

　　尤其是当中的415地块，作为一个纯纯的宅地，起拍总价超42.4亿，楼面价已近5.5万/m²，差不多要赶上天河员村一横路地块最终的成交楼面价了。

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　　如果单拍的线地块楼面价太高；如果都拿的话，两块地加起来总成本就要去到近80亿。

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　　大家都知道，这块地前身是广州浪奇化工厂，需要先完成土壤修复才能开发建设。

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　　除了土壤修复成本以外，拿地的40多亿，要求要在今年年底全部付完，对于绝大多数开发商来说，压力山大。

　　尤其是三月以来，广州的开发商们都在抓紧促销出货，过往集中在外围区域的拼团购房、工抵房等优惠促销也开始出现在海珠、天河等中心区。

　　据合富研究院，3月广州全市推货共3400套，是自2023年5月以来的高位，但较去年同期仍有34%的差距，近50%的项目有“让利优惠”动作，优惠幅度普遍处于5%-10%。

　　像越秀、华润、中海、新世界等位于天河、海珠的项目纷纷新开推售，开盘价普遍都低于吹风价4000-10000元/㎡不等。

　　加上今年的土拍，无论是此前的吉山仓地块，还是上周的世界大观地块，虽然都是市场公认的抢手靓地，但最终都以底价成交，市场预期远远不够。

　　讲真，当下的楼市不是说有多不好，而是在调整期内，无论是购房者还是开发商，大家都会特别谨慎，捂紧钱袋子，留住真金实银才是王道。

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