夏日傍晚，在双岗街道高河埂社区钢苑新村刚改造好的广场上，儿童在跑闹嬉戏，老人坐在凉亭惬意地下棋、唠家常，一派温馨景象。“小区广场空间更大了，原来光秃秃的泥土地种上了绿植，道路破损修复了，我们住着也舒心了。”看着焕然一新的小区环境，居民张女士开心地说。

　　钢苑新村小区环境状况的改变得益于高河埂社区施行的“市政+社区”一体化运营管理模式。日前，高河埂社区打破传统小区管理模式，将社区内独立分散的老旧小区、街巷等空间整合为一个大物业服务区域，引入物业管理，走出了一条具有庐阳特色的老旧小区管理服务新途径。

　　据了解，双岗街道高河埂社区在管面积21.6万平方米，共8个老旧小区，涵盖两条街巷。“由于老旧小区规模小、布局散，如果单独管理，投入大，效益低，物业公司进驻意愿不强。”高河埂社区负责人说。

　　为此，高河埂社区联合庐阳城市资源经营管理有限公司（以下简称庐阳城资）试点探索“市政+社区”一体化运营模式：庐阳城资入驻后，化零为整，对片区市政道路与各小区进行一体化管理，实现机械设备、工作人员共享。

　　“以前走在巷子里，只敢靠着墙溜边走，就怕拐弯突然窜上来一辆车。”家住高河埂片区电灌站小区的宋阿姨说，现在有了监控、道闸，乱停车的现象少了，开车的人也“规矩”多了。据了解，自一体化运营模式推行以来，庐阳城资在片区两条街巷内合理规划车位及行车动线，在街巷两头设置道闸，将片区内居民车牌信息录入的同时，管控外来车辆出入。目前，该片区重新规划车位约300个，基本解决片区居民停车难题。

　　同时，庐阳城资对片区加强智慧化改造，打造智慧平台作为统一调度指挥中心，将各小区、街巷的道闸及监控设备接入平台，引入5G巡逻车、智能AI摄像头等多种物联设备进行街区巡检，实现可视化远程对讲、远程开闸、快速应急处理等功能，进一步提升管理服务效能。

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　　“‘市政+社区’一体化运营实现了资源集约整合、服务供给高效、管理成本降低，成功破解了老旧小区物业服务缺失难题，居民满意度显著提升。”庐阳城资负责人说。

　　下一步，我区将深入学习贯彻党的二十届三中全会精神，积极拓展该模式的服务范围，探索在物业管理基础上延伸发展居民养老、便民服务、健康义诊、便捷配送、家政保洁等生活服务，全方位解决居民日常需求，大幅改善小区居民的居住环境和生活质量，让幸福在家门口“升级”。